Decreto Salva Casa 2024: nuove opportunità per regolarizzare il tuo immobile
Il Decreto Salva Casa introduce importanti semplificazioni per la regolarizzazione delle difformità edilizie e per aumentare la commerciabilità degli immobili.
Non si tratta di un condono edilizio generalizzato, ma di una normativa pensata per sanare piccole difformità, semplificare le pratiche burocratiche e valorizzare il patrimonio immobiliare esistente.
I principali vantaggi della normativa
Regolarizzazione delle lievi difformità
È possibile sanare difformità parziali o variazioni non rilevate al momento della costruzione dell’immobile.
Doppia conformità rimodulata
La sanatoria può essere ottenuta se l’intervento risulta conforme alla normativa vigente al momento della realizzazione oppure a quella attuale, superando la rigidità della doppia conformità tradizionale.
Cambio di destinazione d’uso semplificato
Maggiore facilità nel cambio di destinazione tra diverse categorie funzionali (ad esempio da commerciale a residenziale), nel rispetto delle normative regionali e urbanistiche.
Ampliamento dell’edilizia libera
Installazioni come vetrate panoramiche amovibili (VePA), tende bioclimatiche e pompe di calore fino a 12 kW possono essere realizzate senza titolo abilitativo.
Nuovi requisiti abitativi minimi
Riduzione delle superfici minime per i monolocali (da 28 a 20 mq) e dell’altezza interna minima (da 2,70 m a 2,40 m), nel rispetto delle norme igienico-sanitarie.
Recupero dei sottotetti facilitato
Maggiore possibilità di recupero abitativo anche con alcune deroghe alle distanze, mantenendo le caratteristiche originarie.
Silenzio-assenso nelle pratiche
Se l’amministrazione non risponde entro i termini previsti, la richiesta si considera approvata.
Le sanzioni previste per la regolarizzazione variano da 1.000 € a 30.000 €, in base all’incremento di valore dell’immobile.
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