Novità più rilevanti riguarda gli immobili provenienti da donazione e compravendita immobiliare.
Negli ultimi anni la normativa italiana su donazioni e successioni è stata aggiornata con importanti riforme volte a rendere più sicura e semplice la circolazione degli immobili.
Una delle novità più rilevanti riguarda gli immobili provenienti da donazione. In passato chi acquistava una casa ricevuta in donazione poteva correre il rischio che, negli anni successivi, un erede contestasse l’atto chiedendo la restituzione dell’immobile. Questa situazione rendeva spesso difficile vendere o ottenere un mutuo su questi beni.
Con la riforma introdotta nel 2025 (Legge n. 182/2025 e provvedimenti collegati alla riforma fiscale) il sistema è cambiato: oggi gli eredi che ritengono lesi i propri diritti non possono più chiedere la restituzione dell’immobile al terzo acquirente, ma possono soltanto richiedere un risarcimento economico al donatario.
Questo significa che chi acquista un immobile proveniente da donazione è molto più tutelato, perché il bene non può più essere sottratto in seguito a contestazioni ereditarie. La riforma ha quindi aumentato la sicurezza giuridica delle compravendite immobiliari e ha facilitato anche l’accesso al credito, rendendo più semplice ottenere mutui su questi immobili.
Un’altra novità riguarda la semplificazione fiscale delle successioni e delle donazioni. Con la riforma entrata in vigore dal 2025 sono state razionalizzate le norme sulle imposte e introdotte procedure più chiare e digitalizzate per il calcolo e la gestione delle dichiarazioni di successione.
Inoltre è stato eliminato il cosiddetto “coacervo successorio”, cioè il meccanismo che sommava le donazioni fatte in vita con l’eredità al momento della successione per calcolare le imposte. Oggi donazioni e successione vengono considerate separatamente, rendendo il sistema più semplice e trasparente.
Nel complesso, queste riforme hanno l’obiettivo di rendere più sicuro il trasferimento degli immobili tra familiari e più fluido il mercato immobiliare, riducendo i rischi legali e favorendo le compravendite.
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